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公積金貸款
時(shí)間: 2020-12-04
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<p style="text-align:justify;">
<strong><span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">(一)</span><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">公積金貸款額度</span></span></strong>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 1、最高額度:</span></span>
</p>
<p>
<span style="font-family:Calibri;font-size:14px;">最高貸款額度為55萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的,最高貸款額度為45萬元。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:Calibri;font-size:14px;">2020年9月7日(含)之后辦理網(wǎng)簽備案的,貸款額度在不高于最高貸款額度內(nèi),按以下兩種公式計(jì)算的低值確定實(shí)際貸款額度:</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-size:14px;">a:借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。</span><br />
<span style="font-size:14px;"> b: 借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。</span><br />
<span style="font-size:14px;"> 正常連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)(含1年),繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍;正常連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)(含2年),繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍;正常連續(xù)繳存住房公積金2年以上,繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。當(dāng)前“還貸能力系數(shù)”為0.5。共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍。</span><br />
</span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"></span></span>
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<strong><span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">(二)公積金貸款條件</span></span></strong>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-size:14px;">1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿6個(gè)月以上。申貸人有完全民事行為能力,信譽(yù)良好,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。</span><br />
<span style="font-size:14px;"> 2、首套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%;第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%,貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。所購(gòu)房產(chǎn)為二手房的,房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過二十年。</span><br />
<span style="font-size:14px;"> 二手房房屋年限在10年以內(nèi)的,貸款最高成數(shù)為8成;房屋年限在10以上20年以下的,貸款最高成數(shù)為7成;房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準(zhǔn),且須符合貸款首付款政策。</span><br />
<span style="font-size:14px;"> 3、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的,其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。</span><br />
<span style="font-size:14px;"> 4、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)。</span><br />
</span></span>
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<strong><span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">(三)公積金貸款年限</span></span></strong>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 1、可貸最長(zhǎng)年限=30年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請(qǐng)貸款。</span></span>
</p>
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<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 2、可貸年限=30-房齡(竣工日期)</span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 3、可貸年限=法定退休年齡(男60/女55)-實(shí)際年齡+5</span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 三個(gè)方面取最小值。按照最新政策,新房是可以貸款30年的,而二手房因?yàn)榉魁g,貸不了30年。</span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 4、市直公積金貸款,房齡不能超過20年(2000年);省直公積金貸款,房齡不能超過30年(1990年)</span></span>
</p>
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<strong><span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">(四)公積金貸款利率</span></span></strong>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 1、首次貸款,基準(zhǔn)利率(3.25%)</span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 2、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">二次貸款,在利率3.25%的基礎(chǔ)上上浮10%</span></span></span>
</p>
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<br />
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<strong><span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">(五)公積金認(rèn)房認(rèn)貸</span></span></strong>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 1、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">認(rèn)房:家庭名下在合肥市區(qū)的房產(chǎn)套數(shù),兩套及以上,不能申請(qǐng)貸款。</span></span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 2、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">認(rèn)貸:家庭名下在全國(guó)范圍內(nèi)公積金貸款次數(shù)達(dá)到2次,不能申請(qǐng)貸款。</span></span></span>
</p>
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<strong><span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">(六)公積金貸款次數(shù)</span></span></strong>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 1、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">家庭名下在全國(guó)范圍內(nèi)公積金貸款次數(shù)最多2次。</span></span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 2、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)。</span></span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 3、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">婚姻關(guān)系存續(xù)期間貸款次數(shù)記入當(dāng)事人貸款次數(shù)。</span></span></span>
</p>
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<strong><span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">(七)異地公積金貸款</span></span></strong>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 1、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">異地公積金不能在合肥貸款。</span></span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 2、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">在合肥連續(xù)繳存滿半年后,可辦理異地轉(zhuǎn)入手續(xù)。</span></span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 3、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">異地公積金,若能和合肥公積金連續(xù),繳存月份可疊加,余額可疊加。</span></span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 4、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">異地公積金,若不能和合肥公積金連續(xù),繳存月份不能疊加,余額可疊加。</span></span></span>
</p>
<p>
<br />
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">注:具體以實(shí)際辦理銀行和公積金中心實(shí)時(shí)辦理政策為準(zhǔn)。</span></span>
</p>
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